做好長遠規劃　處理地契續期

九龍社團聯會理事長王惠貞

近日，本港「2047年土地契約」問題備受社會及市民關注，原因在於網上不少消息誤傳，指在2047年後香港政府無權替土地自動續租，而港人則有機會需要繳付高昂的補地價或地租。我們認為，這些有關說法並無法律基礎，若有市民因誤信謠言而急於將物業放售，將會蒙受不少損失，長遠破壞香港社會及經濟的繁榮穩定。

事實上，根據《基本法》第123條表明：「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約，由香港特別行政區自行制定法律和政策處理」，而發展局局長陳茂波早前亦已在網誌上指出，指屆時政府可將到期土地續期50年且不需繳付補地價，惟需每年繳付相當於土地應課差餉租值的3%作為租金。他以2006年地契到期的薄扶林花園為例，該地在不需補地價的情況下續租50年，業主亦只需繳付差餉租值的3%作為地租。所以，我們相信在2047年後，政府應會沿用此類做法，故市民毋須過分擔心。至於「2047年後地契到期不能續租」、「業主將失去業權」等說法則更與事實不符，因為香港回歸後所批出及出售的土地(短期租約或特殊用途契約外)，年期均超過50年；而地政總署亦曾發出公告，指2047年並不是一個限期，當有大量土地地契到期時，相關的政府部門及人員便會對此作出適當的續期安排。故我們認為，政府現階段應著重加強宣傳，讓市民對本港土地使用權方面有更深入的了解。

作為一個國際都會，香港的經濟及金融體系成熟而且穩定。現時不少超過土地年期的發展項目正在落成及批出，反映政府、銀行及地產商等對此皆抱著樂觀的態度；故我們認為，政府絕對有能力處理地契續期問題，市民應相信政府的經驗及專業，不要被坊間的失實謠言所迷惑。至於在土地使用權方面，由於解決方案橫跨政府往後屆期的政策制訂，我們希望下任行政長官候選人的政綱內，能看到更詳細及具體的立場，並寄望市民大眾能放下憂慮，在特區政府的帶領下，與香港一起邁步向前。

2016年10月5日

電郵：socialpolicies@klnfas.org.hk

原文刊於文匯報