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做好長遠規劃 處理地契續期
更新日期: 2016-10-05

做好長遠規劃 處理地契續期

九龍社團聯會理事長王惠貞

近日,本港「2047年土地契約」問題備受社會及市民關注,網上不消息誤傳,指2047年後政府無權替土地自動續租,而港人則有機會需要繳付高昂的補地價或地租。我們認為,這些有關說法並無法律基礎,若市民誤信謠言急於將物業放售,將會蒙受不少損失,長遠破壞香港社會及經濟的繁穩定

事實上,根據《基本法》第123條表明:「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約,由香港特別行政區自行制定法律和政策處理」,發展局局長陳茂波早前已在網誌上指出,指屆時政府可將到期土地續期50年且不需繳付補地價,惟需每年繳付相當於土地應課差餉租值的3%作為租金。2006年地契到期的薄扶林花園為例,該地在不需補地價的情況下續租50年,業主亦只需繳付差餉租值的3%作為地租。所以,我們相信在2047年後,政府應會沿用做法,市民毋須過分擔心。至於2047年後地契到期不能續租」、「業主將失去業權」等說法則更與事實不符因為香港回歸後所批出及出售的土地(短期租約或特殊用途契約外),年期均超過50年;而地政總署亦曾發出公告,指2047年並不是一個限期,當有大量土地地契到期時,相關的政府部門及人員便會對此作出適當的續期安排。故我,政府現階段著重加強宣傳,讓市民對本港土地使用權方面有更深入的了解。

作為一個國際都會,香港的經濟金融體系成熟而且穩定。現時不少超過土地年期的發展項目在落成批出,反映政府、銀行及地產商等對此皆抱著樂觀的態度;我們認為,政府絕對有能力處理地契續期問題,市民應相信政府的經驗及專業不要被坊間失實謠言所迷惑土地使用權方面由於解決方案跨政府往後屆期的政策制訂我們希望下任行政長官候選人的政綱內,能看詳細及具體的立場,寄望市民大眾能放下憂慮,在特區政府的帶領下,與香一起邁步向前

2016105

電郵:socialpolicies@klnfas.org.hk

原文刊於文匯報



 
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